
Одно из моих самых верных решений за последнее время было обращение в Республиканскую консалтинго-правовую компанию «ДОВОД»☝️ Мне требовалось экспертное мнением по безопасности сделок с недвижимостью – я собирался приобрести квартиру в солидном многоквартирном доме😌
Продавец требовал внести в качестве задатка 90% стоимости квартиры, а оставшиеся 10% предполагалось внести после подписания договора🧐 По мнению юристов, такая схема выглядела крайне нестандартно, слишком огромная предоплата и мне порекомендовали пока ничего не подписывать.
Изучая документы и договор, предоставленные продавцом, юристы увидели, что продавец, получивший эту квартиру в наследство, пока не является её собственником😯 У него не оформлена большая часть документов и значит, он не имеет права её продавать. Было еще одно странное обстоятельство.
Предварительный договор купли-продажи совершенно не внушал доверия — казалось, что он был компиляцией из других договоров, совсем не подходящих к этой ситуации🤥 Также в договоре не было ни слова о порядке внесения мной, как покупателем огромной предоплаты, и ни единого упоминания о порядке отмены сделки и возврата предоплаты🤬
Юристы полностью переделали этот договор и поменяли местами очередность выплат: сначала я должен был выплатить 10% в качестве задатка, а уже после сделки — оставшуюся сумму💵
Кроме того, в договоре прописали: если квартиру по какой-то причине мне не продадут, задаток придется возвращать в двойном размере. А еще указали обязательство продавца предоставить перед сделкой все документы, которые подтверждают право собственности и урегулирование финансовых вопросов😁
Теперь такой вариант не устроил продавца 😵💫— после очередных переговоров мы остановились на варианте, когда предоплата была снижена до 20% и передавалась абсолютно прозрачно: на расчетный счет продавца, а не наличными.
Благодаря работе юристов компании «ДОВОД» сделка состоялась на более выгодных для меня условиях!😌🥳